不動産譲渡所得税について（売却時にかかる税金）
不動産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得といいます。譲渡所得に対しては、他の所得と分離して所得税と住民税が課税されます。
なお、譲渡所得がマイナスの場合には課税されることはありません。
※取得した時の売買契約書が必要になります。
１、譲渡所得の計算
譲渡所得 ＝ 譲渡収入金額 －（取得費 ＋ 譲渡費用）
譲渡収入金額：土地・建物の譲渡代金、固定資産税・都市計画税の精算金
取得費：取得費 次の①、②の内大きい金額を使います
①実額法：土地建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額
②概算法：譲渡収入金額×5％
譲渡費用：譲渡費用 売るために直接かかった費用をいいます
２、課税譲渡所得を求めます。
課税譲渡所得 ＝ 譲渡所得 －（特別控除）
特別控除は、
①現在主として住んでいる自宅を売却したとき。
②居住の用に供さなくなった日から3年を経過する日の属する年の年末までに売却したとき
所有期間に関係なく譲渡所得から3,000万円が控除されます。
この時点で課税譲渡所得がマイナスの方は課税されません。
プラスの方は下記へ・・・
３、税額計算
税額 ＝ 課税譲渡所得 × 税率（所得税・住民税）
税率は所有期間により異なります。
5年以下 ：39.63％ （所得税30.63％ 住民税 9％）
５年超え10年未満 ：20.315％（所得税15.315％ 住民税 5％）
10年超え（居住用のみ）：①課税譲渡所得6,000万円以下の部分
14.21％（所得税10.21％・住民税4％）
②課税譲渡所得6,000万円超の部分
20.315％（所得税15.315％・住民税5％）