【沖縄軍用地】残り1区画!!『嘉手納飛行場』◆倍率:51.25倍◆年間賃借料:101,450円のPRポイント
※総合評価とは・・・、
過去の取引データや将来予測、価格、倍率、年間賃借料など
さまざまな角度から個々の軍用地を分析し、マーケットに
おける合理的な価値を弊社独自に算出しております。
倍率:51.25倍
※倍率とは・・・、
軍用地の価格は、「年間賃借料×倍率」という特殊な
方法によって算出されます。倍率とは、軍用地の場所によって
変化する係数のようなもので、一般的には、返還見込みの少ない
エリアでは高く、返還がすでに予定されているエリアでは、
倍率が低くなるのが
一般的です。ただ、最近では、
【牧港給油補給地区(キャンプキンザー)】などのように、
返還がすでに決まっているエリアでも返還後の開発への
期待や、道路の開通、サンエーパルコの出店など、
ビジネス的な可能性を期待して返還発表前よりも倍率が、
高くなっているケースも多く見られます。
年間賃借料:101,450円
※年間賃借料とは・・・、
毎年、国(防衛施設局)と沖縄県軍用地主連合会
との間で交渉が行われ、
翌年分の賃借料
(実際には、借地㎡あたりの値上がり金額)が、
決定されます。値上がり額が決まれば、借地単価が
決まり、それに土地面積をかけたものが年間の
借地料となります。例えば、1㎡あたり2,000円の
単価で、100㎡の面積が、ある場合には、
年間賃借料(収入)は、
2,000円×100㎡=200,000円となります。
また、賃借料の支払いは、
通常年2回あり、
毎年7月〜8月に1年分の賃借料が、各地主の銀行口座へ
振り込まれます。
さらに
翌年1〜2月には、値上がり分
(前年12月に決定)
の賃借料が振り込まれます。
※当該軍用地の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価
に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持
するために必要な費用の控除前のものです。
また、
予定賃料収入が確実に得られる事を保証する
ものではありません。
上昇率:1.08%
※上昇率とは・・・、
前年度の軍用地の㎡あたりの賃貸借契約単価、つまり賃借料と
比較して、今年度の賃借料が、どれだけ推移したかを示す指標
のことです。全体の施設を通して見てみると、平均して
宅地=平均0.3%前後、
農地見込地=平均0.7%前後、
宅地見込地=平均1%前後
で推移していて、1972年の沖縄が本土に復帰して以降、
年間賃借料は、
毎年上昇し続けている。
最近では、軍用地購入の際の判断基準の一つとして、この
上昇率を条件として、検討される方も多くなってきている。
※軍用地とは・・・、
軍隊の基地(軍事基地)等に使用される土地のことです。
陸軍の駐屯地、海軍の軍港、空軍の飛行場に使用されるもの
のほか、演習場、弾薬庫等にも広大な土地が使用されています。
また、広義では軍人の為の専用住宅地や病院、専用ゴルフ場等に
使用される土地も含んで総称されます。沖縄に存在する軍用地
【沖縄軍用地】は近年、投資目的や相続税対策などで、全国、
世界中の投資家の間で注目されています。
★おすすめポイント!★
倍率:51.25倍
残り1区画!!
・宅地見込地
・単独名義
・借地料清算アリ!!
→残代金決済時に日割りにて清算させて
いただきますので、ご安心ください!
・マンション・アパート経営のような手間や出費が、
ほとんどなく、毎年確実な収入を得ることができます。
また、通常の不動産と違い、国(防衛施設局)が、
借主の為、
空室や家賃滞納などのリスクがありません。
・軍用地の年間賃借料は、沖縄が本土復帰後(西暦1972年)
から、着実に値上がりし続けてています。
景気の浮き沈みにも左右されにくいため、
長期的にじっくりと
収益をあげたい方には、まさにうってつけの投資商品です。
・軍用地は、その性質上、民有地よりも
「相続財産評価額」の評価が低いのも特徴です。
また、同時に借地でもあることから、さらにその評価額から
約40%マイナスされるため、
相続税対策としても非常に
有効となります。また、借地権がついている為、
固定資産税も
通常の土地よりも低く抑えることができます。
★チェックポイント!!★
・仲介手数料:237,600円(税込)
→所有権移転費用に関しましては、
買主様にご負担していただきます。
★~〈初期費用〉~★
・仲介手数料:237,600円(税込)
・登記費用 : 77,065円
・印紙代 : 5,000円
合 計 :319,665円
・アパート経営などの家賃収入のように毎月、
安定した収入を得られる訳ではありません。
また、所有する軍用地が返還されるかもしれない
というリスクも、将来的には可能性があるという
ことも念頭においてお考えください。
・軍用地は、実際にはアメリカ領土となる為、通常の
売土地とは違い、
自分で現地を確認することは、
できません。航空写真その他の資料等で購入の
意思決定をしていただくかたちとなります。
・本図面及び方位等が、現況と異なる場合には、
現況を優先とさせていただきます。
・金融機関のローン審査の結果、ご希望の借り
入れ金額が、借り入れできない場合もござい
ますので、あらかじめご了承ください。
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〜嘉手納飛行場〜
Kadena Air Base
Kadena Air Base 20100526.jpg
IATA: DNA - ICAO: RODN
概要
国・地域 日本の旗 日本
所在地 沖縄県中頭郡嘉手納町・沖縄市・中頭郡北谷町[1]
種類 軍用飛行場
運営者 アメリカ空軍
開設 1944年
所在部隊 アメリカ第5空軍第18航空団ほか
標高 44 m (144 ft)
座標 北緯26度21分06秒 東経127度46分10秒
公式サイト http://www.kadena.af.mil
滑走路
方向 ILS 長さ×幅 (m) 表面
05L/23R 無 3,688×91 アスファルト
05R/23L I 3,688×61 アスファルト
嘉手納基地沖の太平洋上、SH-60Bシーホーク対潜ヘリコプターの
AGM-119ペンギン対艦ミサイル発射訓練。2002年7月23日。
嘉手納基地に配備されているF-15C戦闘機
嘉手納飛行場(かでなひこうじょう、英語: Kadena airfield)は、
沖縄県中頭郡嘉手納町・沖縄市・中頭郡北谷町[1]にまたがる
アメリカ空軍の空軍基地。在日アメリカ空軍(第5空軍)の
管轄下にある。嘉手納空軍基地(かでなくうぐんきち、
Kadena Air Base=米軍内での正式な呼称)、アメリカ空軍
嘉手納基地(アメリカくうぐんかでなきち)、あるいは単に
嘉手納基地(かでなきち)と呼ばれることが多いが、日本の
公的資料では「嘉手納飛行場」と呼称されている。
総面積は、約19.95km2。3,700mの滑走路2本を有し、
200機近くの軍用機が常駐する極東最大の空軍基地である。
また、在日空軍最大の基地である。滑走路においては、
成田国際空港(4,000mと2,500mの2本)や関西国際空港
(3,500mと4,000mの2本)と遜色なく、日本最大級の飛行場の
一つということになる。面積においても、日本最大の空港で
ある東京国際空港(羽田空港)の約2倍である。かつては、、
スペースシャトルの緊急着陸地に指定されていた。
過去のごく一時期であるが日本航空など民間旅客機の発着も
行われていた。 基地司令は第18航空団司令が兼務している。
【沖縄軍用地】残り1区画!!『嘉手納飛行場』◆倍率:51.25倍◆年間賃借料:101,450円の物件概要
住所 |
沖縄県中頭郡北谷町その他 |
交通機関 |
沖縄都市モノレール線那覇空港駅 徒歩340分 車:40分 |
土地面積 |
60.01㎡ |
建築条件 |
− |
設備・条件 |
|
土地権利 |
所有権 |
セットバック |
|
私道負担面積 |
- |
接道状況 |
|
修繕積立金 |
- |
都市計画 |
未線引区域 |
地目 |
その他 |
用途地域 |
無指定 |
建ぺい率 |
- |
容積率 |
- |
引渡 |
相談 |
地勢 |
平坦 |
現況 |
賃貸中 |
国土法届出 |
不要 |
取引形態 |
仲介 |
物件管理コード |
【嘉手納飛行場】★★★★★5.0 |
備考・特記事項 |
残り1区画!!◆北谷町下勢頭◆倍率:51.25倍◆年間賃借料:101,450円 |
おだやか不動産 本店 |
営業時間:09:00〜18:00
定休日:土・日・祝日※【完全予約制】
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