【沖縄軍用地】『キャンプ瑞慶覧』◆倍率:48倍◆年間借地料:86,434円のPRポイント
※総合評価とは・・・、
過去の取引データや将来予測、価格、倍率、年間賃借料など
さまざまな角度から個々の軍用地を分析し、マーケットに
おける合理的な価値を弊社独自に算出しております。
倍率:48倍
※倍率とは・・・、
軍用地の価格は、「年間賃借料×倍率」という特殊な
方法によって算出されます。倍率とは、軍用地の場所によって
変化する係数のようなもので、一般的には、返還見込みの少ない
エリアでは高く、返還がすでに予定されているエリアでは、
倍率が低くなるのが
一般的です。ただ、最近では、
【牧港給油補給地区(キャンプキンザー)】などのように、
返還がすでに決まっているエリアでも返還後の開発への
期待や、道路の開通、サンエーパルコの出店など、
ビジネス的な可能性を期待して返還発表前よりも倍率が、
高くなっているケースも多く見られます。
年間賃借料:86,434円
※年間賃借料とは・・・、
毎年、国(防衛施設局)と沖縄県軍用地主連合会
との間で交渉が行われ、
翌年分の賃借料
(実際には、借地㎡あたりの値上がり金額)が、
決定されます。値上がり額が決まれば、借地単価が
決まり、それに土地面積をかけたものが年間の
借地料となります。例えば、1㎡あたり2,000円の
単価で、100㎡の面積が、ある場合には、
年間賃借料(収入)は、
2,000円×100㎡=200,000円となります。
また、賃借料の支払いは、
通常年2回あり、
毎年7月〜8月に1年分の賃借料が、各地主の銀行口座へ
振り込まれます。
さらに
翌年1〜2月には、値上がり分
(前年12月に決定)
の賃借料が振り込まれます。
※当該軍用地の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価
に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持
するために必要な費用の控除前のものです。
また、
予定賃料収入が確実に得られる事を保証する
ものではありません。
上昇率:0.95%(令和4年度)
※上昇率とは・・・、
前年度の軍用地の㎡あたりの賃貸借契約単価、つまり賃借料と
比較して、今年度の賃借料が、どれだけ推移したかを示す指標
のことです。全体の施設を通して見てみると、平均して
宅地=平均0.3%前後、
農地見込地=平均0.7%前後、
宅地見込地=平均1%前後
で推移していて、1972年の沖縄が本土に復帰して以降、
年間賃借料は、
毎年上昇し続けている。
最近では、軍用地購入の際の判断基準の一つとして、この上昇率を
条件として、検討される方も多くなってきている。
※軍用地とは・・・、
軍隊の基地(軍事基地)等に使用される土地のことです。
陸軍の駐屯地、海軍の軍港、空軍の飛行場に使用されるもの
のほか、演習場、弾薬庫等にも広大な土地が使用されています。
また、広義では軍人の為の専用住宅地や病院、専用ゴルフ場等に
使用される土地も含んで総称されます。沖縄に存在する軍用地
【沖縄軍用地】は近年、投資目的や相続税対策などで、全国、
世界中の投資家の間で注目されています。
★おすすめポイント!★
・宅地見込地
・単独名義
・借地料清算あり
→今年度の借地料に関しましては、
残代金決済時に日割りにて清算させて
いただきますので、ご安心ください!
・マンション・アパート経営のような手間や出費が、
ほとんどなく、毎年確実な収入を得ることができます。
また、通常の不動産と違い、国(防衛施設局)が、
借主の為、
空室や家賃滞納などのリスクがありません。
・軍用地の年間賃借料は、沖縄が本土復帰後(西暦1972年)
から、着実に値上がりし続けてています。
景気の浮き沈みにも左右されにくいため、
長期的にじっくりと
収益をあげたい方には、まさにうってつけの投資商品です。
・軍用地は、その性質上、民有地よりも
「相続財産評価額」の評価が低いのも特徴です。
また、同時に借地でもあることから、さらにその評価額から
約40%マイナスされるため、
相続税対策としても非常に
有効となります。また、借地権がついている為、
固定資産税も
通常の土地よりも低く抑えることができます。
★チェックポイント!!★
・仲介手数料:202,884円(税込)
・固定資産税日割清算あり
→固定資産税に関しましては、残代金決済時
に日割りにて清算させていただきます。
・所有権移転費用買主負担
→所有権移転費用に関しましては、買主様の
ご負担となりますので、予めご了承ください。
・アパート経営などの家賃収入のように毎月、
安定した収入を得られる訳ではありません。
また、所有する軍用地が返還されるかもしれない
というリスクも、将来的には可能性があるという
ことも念頭においてお考えください。
・軍用地は、実際にはアメリカ領土となる為、通常の
売土地とは違い、
自分で現地を確認することは、
できません。航空写真その他の資料等で購入の
意思決定をしていただくかたちとなります。
・本図面及び方位等が、現況と異なる場合には、
現況を優先とさせていただきます。
・金融機関のローン審査の結果、ご希望の借り
入れ金額が、借り入れできない場合もござい
ますので、あらかじめご了承ください。
↓ ↓ ↓
【キャンプ瑞慶覧】
キャンプ瑞慶覧は、沖縄本島中部の沖縄市、宜野湾市、北谷町、
北中城村にまたがる広大な地域に位置しており、在沖米海兵隊
基地司令部や在日米軍沖縄調整事務所が置かれているなど、
キャンプ・コートニーと並ぶ海兵隊の中枢機能を有しています。
また、兵器・器材整備施設や住宅地、ゴルフ場等、米軍が駐留
する上でのあらゆる機能が揃った施設であり、大きく分けて、
在沖米海兵隊基地司令部のあるバトラー地区、第58信号大隊が
所在するバックナー地区、米軍住宅が所在するプラザ地区、
兵器・器材整備施設及び各隊舎が所在するフォスター地区から
構成されています。
上記の写真をご覧いただければわかるように、緑に囲まれた
施設とそれを囲むようにして形成された街並みから、米軍と
県民との住環境の違いが一目でわかります。
なお、平成8年12月のSACO最終報告により、キャンプ桑江及び
キャンプ瑞慶覧の米軍住宅地区を統合することを条件に
返還が示され、日米間で合意されています。
また、平成22年7月31日に泡瀬ゴルフ場の土地約4680千㎡が
返還されていて、現在は、沖縄最大のショッピングモール
【イオンライカム】となっています。
【施設の概要】
(ア)所在地:北谷町(字玉上、字桑江、字大村)うるま市(字宮里)
沖縄市(字山里、字南桃原)北中城村
(字瑞慶覧、字喜舎場、字屋宜原、字島袋、字安谷屋)
宜野湾市(字普天間、字新城、字伊佐、字喜友名、字安仁屋)
(イ)施設面積:5,957千m2
(ウ)地主数:5,147人
(エ)年間賃借料:8,538百万円(平成24年度実績)
(オ)駐留軍従業員数:2,404人
【施設の管理及び用途】
(ア)管理:海兵隊
(イ)用途:兵舎
【沖縄軍用地】『キャンプ瑞慶覧』◆倍率:48倍◆年間借地料:86,434円の物件概要
住所 |
沖縄県中頭郡北中城村瑞慶覧 |
交通機関 |
沖縄都市モノレール線那覇空港駅 徒歩256分 車:35分 |
土地面積 |
50㎡ |
建築条件 |
− |
設備・条件 |
|
土地権利 |
所有権 |
セットバック |
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私道負担面積 |
- |
接道状況 |
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修繕積立金 |
- |
都市計画 |
市街化調整区域 |
地目 |
雑種地 |
用途地域 |
無指定 |
建ぺい率 |
- |
容積率 |
- |
引渡 |
相談 |
地勢 |
|
現況 |
賃貸中 |
国土法届出 |
不要 |
取引形態 |
仲介 |
物件管理コード |
【キャンプ瑞慶覧】★★★★☆4.2 |
備考・特記事項 |
◆倍率:48倍◆年間借地料:86,434円 |
おだやか不動産 本店 |
営業時間:09:00〜18:00
定休日:土・日・祝日※【完全予約制】
098-833-1463
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