（宜野湾市宜野湾・那覇空港駅）の土地情報

【沖縄軍用地】☆普天間飛行場☆◆宜野湾市宜野湾◆倍率44倍のPRポイント

※総合評価とは・・・、
　過去の取引データや将来予測、価格、倍率、年間賃借料など
　さまざまな角度から個々の軍用地を分析し、マーケットに
　おける合理的な価値を弊社独自に算出しております。


※倍率とは・・・、
　軍用地の価格は、「年間賃借料×倍率」という特殊な
　方法によって算出されます。倍率とは、軍用地の場所によって
　変化する係数のようなもので、一般的には、返還見込みの少ない
　エリアでは高く、返還がすでに予定されているエリアでは、
　倍率が低くなるのが一般的です。ただ、最近では、
　【牧港給油補給地区（キャンプキンザー）】などのように、
　返還がすでに決まっているエリアでも返還後の開発への
　期待や、道路の開通、サンエーパルコの出店など、
　ビジネス的な可能性を期待して返還発表前よりも倍率が、
　高くなっているケースも多く見られます。
　

※年間賃借料とは・・・、
　毎年、国（防衛施設局）と沖縄県軍用地主連合会
　との間で交渉が行われ、翌年分の賃借料
　（実際には、借地㎡あたりの値上がり金額）が、
　決定されます。値上がり額が決まれば、借地単価が
　決まり、それに土地面積をかけたものが年間の
　借地料となります。例えば、1㎡あたり2,000円の
　単価で、100㎡の面積が、ある場合には、
　年間賃借料（収入）は、
　
　2,000円×100㎡＝200,000円となります。

　また、賃借料の支払いは、通常年2回あり、
　毎年7月〜8月に1年分の賃借料が、各地主の銀行口座へ
　振り込まれます。
　さらに翌年1〜2月には、値上がり分（前年12月に決定）
　の賃借料が振り込まれます。

※当該軍用地の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価
　に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持
　するために必要な費用の控除前のものです。
　また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証する
　ものではありません。


※上昇率とは・・・、
　前年度の軍用地の㎡あたりの賃貸借契約単価、つまり賃借料と
　比較して、今年度の賃借料が、どれだけ推移したかを示す指標
　のことです。全体の施設を通して見てみると、平均して
　宅地=平均0.3%前後、
　農地見込地=平均0.7%前後、
　宅地見込地=平均１%前後
　で推移していて、1972年の沖縄が本土に復帰して以降、
　年間賃借料は、毎年上昇し続けている。
　最近では、軍用地購入の際の判断基準の一つとして、この上昇率を
　条件として、検討される方も多くなってきている。


※軍用地とは・・・、
　軍隊の基地（軍事基地）等に使用される土地のことです。
　陸軍の駐屯地、海軍の軍港、空軍の飛行場に使用されるもの
　のほか、演習場、弾薬庫等にも広大な土地が使用されています。
　また、広義では軍人の為の専用住宅地や病院、専用ゴルフ場等に
　使用される土地も含んで総称されます。沖縄に存在する軍用地
　【沖縄軍用地】は近年、投資目的や相続税対策などで、全国、
　世界中の投資家の間で注目されています。

★おすすめポイント！★

・単独名義
・借地料清算あり
　年間賃借料：1,511,538円を日割り清算
→今年度の借地料に関しましては、
　残代金決済時に日割りにて清算させて
　いただきますので、ご安心ください！

・マンション・アパート経営のような手間や出費が、
　ほとんどなく、毎年確実な収入を得ることができます。
　また、通常の不動産と違い、国（防衛施設局）が、
　借主の為、空室や家賃滞納などのリスクがありません。

・軍用地の年間賃借料は、沖縄が本土復帰後（西暦1972年）
　から、着実に値上がりし続けてています。
　景気の浮き沈みにも左右されにくいため、長期的にじっくりと
　収益をあげたい方には、まさにうってつけの投資商品です。

・軍用地は、その性質上、民有地よりも
　「相続財産評価額」の評価が低いのも特徴です。
　また、同時に借地でもあることから、さらにその評価額から
　約40％マイナスされるため、相続税対策としても非常に
　有効となります。また、借地権がついている為、固定資産税も
　通常の土地よりも低く抑えることができます。

★チェックポイント！！★
・仲介手数料：2,260,500円（税込）
・固定資産税日割清算あり
　年間固定資産税：132,891円/年
→固定資産税に関しましては、残代金
　決済時に日割りにて清算させていただきます。
・所有権移転費用買主負担
　(概算）450,000円<借入ナシの場合>
→所有権移転費用に関しましては、買主様の
　ご負担となりますので、予めご了承ください。

・アパート経営などの家賃収入のように毎月、
　安定した収入を得られる訳ではありません。
　また、所有する軍用地が返還されるかもしれない
　というリスクも、将来的には可能性があるという
　ことも念頭においてお考えください。

・軍用地は、実際にはアメリカ領土となる為、通常の
　売土地とは違い、自分で現地を確認することは、
　できません。航空写真その他の資料等で購入の
　意思決定をしていただくかたちとなります。

・本図面及び方位等が、現況と異なる場合には、
　現況を優先とさせていただきます。

・金融機関のローン審査の結果、ご希望の借り
　入れ金額が、借り入れできない場合もござい
　ますので、あらかじめご了承ください。

☆【普天間飛行場】インフォメーションはコチラ♪☆
　　　　　　　　　　↓　↓　↓
【普天間飛行場と他の軍用地との位置関係】

【普天間飛行場】
普天間飛行場（ふてんまひこうじょう）
英: Marine Corps Air Station Futenma）は、
日本の沖縄県宜野湾市にある在日米軍海兵隊の軍用飛行場です。
通称は普天間基地[3]（ふてんまきち、MCAS FUTENMA）。
2,700mの滑走路を持ち、嘉手納基地と並んで沖縄における
アメリカ軍の拠点となっています。

普天間飛行場(FAC6051)は宜野湾市大山二丁目に所在しており、
その面積は約4.8km2である（宜野湾市野嵩・新城・上原・中原・
赤道・大山・真志喜・字宜野湾・大謝名にまたがる）。
これは宜野湾市の面積（19.5km2）の約25%にあたります。
本飛行場は航空基地として総合的に整備されており、滑走路のほか、
駐留各航空部隊が円滑に任務遂行できるための諸施設として、
格納庫、通信施設、整備・修理施設、部品倉庫、部隊事務所、
消防署、PX（売店）、クラブ、バー、診療所などが存在します。

【普天間飛行場返還】
普天間飛行場は橋本政権の1996年4月に日米が全面返還で合意し、
5年から7年以内の実現を目標とした。99年、政府は移設先を
名護市辺野古沖に決定。反対運動が起きる中、06年に2本の滑走路を
離陸と着陸で使い分け、集落の上空の飛行を避ける「V字滑走路」
とすることで建設計画が決着。日米両政府は2014年までの返還で
合意した。しかし、鳩山政権が09年、県外移設を模索して迷走。
10年に日米両政府は改めて辺野古移設で合意し、安倍政権も
この方針を維持している。


その面積は約4.8km2である（宜野湾市野嵩・新城・上原・中原・
赤道・大山・真志喜・字宜野湾・大謝名にまたがる）。
これは宜野湾市の面積（19.5km2）の約25%にあたります。
本飛行場は航空基地として総合的に整備されており、滑走路のほか、
駐留各航空部隊が円滑に任務遂行できるための諸施設として、
格納庫、通信施設、整備・修理施設、部品倉庫、部隊事務所、
消防署、PX（売店）、クラブ、バー、診療所などが存在します。

【普天間飛行場返還】
普天間飛行場は橋本政権の1996年4月に日米が全面返還で合意し、
5年から7年以内の実現を目標とした。99年、政府は移設先を
名護市辺野古沖に決定。反対運動が起きる中、06年に2本の滑走路を
離陸と着陸で使い分け、集落の上空の飛行を避ける「V字滑走路」
とすることで建設計画が決着。日米両政府は2014年までの返還で
合意した。しかし、鳩山政権が09年、県外移設を模索して迷走。
10年に日米両政府は改めて辺野古移設で合意し、安倍政権も
この方針を維持している。

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【沖縄軍用地】☆普天間飛行場☆◆宜野湾市宜野湾◆倍率44倍の物件概要

住所	沖縄県宜野湾市宜野湾
交通機関	沖縄都市モノレール線那覇空港駅 徒歩217分 車：38分
土地面積	858㎡	建築条件	−
設備・条件
土地権利	所有権	セットバック
私道負担面積	-	接道状況
修繕積立金	-	都市計画	都市計画区域外
地目	畑	用途地域	無指定
建ぺい率	-	容積率	-
引渡	相談	地勢	平坦
現況	賃貸中	国土法届出	不要
取引形態	仲介	物件管理コード	【普天間飛行場】★★★★☆4.0
備考・特記事項	※倍率：44倍　※年間借地料：1,511,538円

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物件名	沿線/駅名 住所	駅から の交通	価格	募集状況	詳細
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