ＧＷ営業中！ | 株式会社リーヴライフトゥエンティーワン 本社　流通事業本部

ＧＷ営業中！　2016年05月04日

流通事業部の内藤です。

5／1より当社もクールビズが始まりました。

ＧＷ真っ只中ですが、休暇を先に頂いた関係で営業中です。


早速ですが、ここ数年　現在不動産投資が活況なことは不動産会社はもとより

不動産投資家さん　相続対策の準備をなされている方などは周知かと思いますが・・・


そして何より・・・不動産投資が活況だということは

当然ですが・・・収益物件を購入したい需要が多いことであります。


それによって・・・

不動産価格は高騰・高値水準となったなと

痛感してるのは私だけではないでしょう。


そもそも　私が当社に席を置いたのは

リーマンショック後でもあり、

今より中古利回りの高いものがゴロゴロ

していましたが・・・（融資は今より厳しかったですが）



今となっては　築20年程度の1棟RC　ＳＲＣ収益物件は

8%もあれば買付が一瞬で入るなんて相場も

過言ではないかもしれません。

エリアにもよりますが・・・（高利回りはほとんど見なくなりました。）


いわゆる中古物件のメリットは、修繕リスクはあるにせよ

高い利回りを得ることが可能だからでしょう。

しかしながら、今の相場感ではそのメリットを

当時からすると感じにくいことも正直あります。


そういった、中古物件の利回り低下を嫌い、

最近は新築物件の方が良いと考える方も多いかもしれませんね。



仮に・・・



平成一桁中古収益が7%台の相場と仮定したなら、

（東京エリアはこれより当然に低いですが・・・）

新築木造収益アパートの物件が利回り7%台であれば、

修繕リスクがほぼ直近ではないことを考慮すると

新築の方がよいと考えるかもしれません。

（収益仲介を慣れていないと、中古は見落としやすい法定点検・修繕でびっくりすることも・・・）


ということから、少なくとも私の扱う物件に関しては

レインズ（不動産流通機構）はもとよりポータルサイトは

一切掲載せず売却に関しては完結しております。


また、強みとしては用地仕入れ　プランニング　企画　賃貸募集　賃貸管理　修繕等

ご要望あれば確定申告（税理士先生との連携など）の一連の流れを個人的にはワンストップでと

考えておりますので、物件選びの前に一度　パートナー選び　として、ご相談頂ければ幸いかと思います。


下記直接メール大歓迎　一般の方　業者さん問わず。

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naito@leavelife21.com

045-325-5633

スタッフのコメント

内藤　恵介	はじめまして流通事業本部の内藤(ナイトウ）と申します。 収益用アパート〜マンション用地の仕入れを 主な業務として、仕入れ業務　建築業者選定　収支管理 一貫して行っております。 収益１棟アパート・１棟マンション　 御紹介もさせていただいており、 建築　税務　不動産　賃貸管理　建物管理 の具体例を考慮して土地仕入れからの 収益不動産の構築を得意とします。 土地の有効活用含め、売却相談に関しても 何なりとお申し付けください。 保有資格 ●ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）/２級ＦＰ技能士 ●２級建築士　 ●宅地建物取引主任者　 相互の知識・情報をリンクしたご提案　ご相談お約束いたします。 下記連絡先にご質問内容明記の上、直接いただいても大歓迎！！！ ↓↓↓↓↓↓下記クリック naito@leavelife21.com 045-325-5633
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