円安！ | 株式会社リーヴライフトゥエンティーワン 本社　流通事業本部

円安！　2015年06月05日

事業部の内藤です。6月そこそこというのに

非常に暑いですよね。7月8月はどうなっちゃうんでしょうか？

すでに半袖ワイシャツも着ちゃってます。


違う意味で、不動産投資も熱いようです。

急激な円安で日本の不動産に割安感があるので、

海外投資家が運用目的で都心マンションなどを

買っているなんて話も・・・

建築費の上昇　物価上昇　相続税の課税対象者の人口増加（基礎控除減）

消費税の上昇　すべてアゲアゲで、事業用地仕入れは

非常に難しくなってますね。


とは言っても・・・収益還元の土地仕入れでは

投資商品にするには仕入れ価格の限界が有ります。


ここで知恵を使って・・・

同じ収益物件でも、賃貸運用の仕方　建物管理

不動産所得税に関しても減価償却の仕方　

返済期間　キャッシュフロー上の元金の減り方を

考慮した出口戦略。短期譲渡の期間を経過して売るにしても

保有を続けるにしても、表面利回りに惑わされず、

多角的に考えると、判断基準が案外出てきたり、

心情的な安心材料になったりします。


正味のレントロール　一度、考えてみてはいかがでしょうか？


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大歓迎！！！担当内藤まで。
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スタッフのコメント

内藤　恵介	はじめまして流通事業本部の内藤(ナイトウ）と申します。 収益用アパート〜マンション用地の仕入れを 主な業務として、仕入れ業務　建築業者選定　収支管理 一貫して行っております。 収益１棟アパート・１棟マンション　 御紹介もさせていただいており、 建築　税務　不動産　賃貸管理　建物管理 の具体例を考慮して土地仕入れからの 収益不動産の構築を得意とします。 土地の有効活用含め、売却相談に関しても 何なりとお申し付けください。 保有資格 ●ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）/２級ＦＰ技能士 ●２級建築士　 ●宅地建物取引主任者　 相互の知識・情報をリンクしたご提案　ご相談お約束いたします。 下記連絡先にご質問内容明記の上、直接いただいても大歓迎！！！ ↓↓↓↓↓↓下記クリック naito@leavelife21.com 045-325-5633
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