世の中的に年度末？ | 株式会社リーヴライフトゥエンティーワン 本社　流通事業本部

世の中的に年度末？　2015年03月23日

サクラ♪さくら♪やっと暖かくなって参りました。

事業部の内藤です。


3月15日確定申告シーズンも終了して一段落付いたところですが、

まだまだ一般的に企業は年度末ということもあり、

バタバタしている今日この頃であります・・・


26年度中も直接のお客様ではじめての収益投資用アパート購入の

お手伝いをいくつかさせていただきました。


備忘録として・・・



①源泉徴収表　直近26年度中（会社発行）

②26年度中の受領賃料が分かるものなどなど。

③売買契約書コピー　金額これより建物の割り振りを考えます。（ポイントかと）

④償還表（金利　これが経費で落とせるはずです。）金融機関発行。

⑤対価証明書　（建物本体　設備の振り分け分かるもの）

⑥その他経費と考えられるもの。

・貸している土地や建物の固定資産税

・不動産取得税

・賃貸建物にかかる火災保険などの保険料

・物件の修繕費（初年度はないとは思いますが）

・不動産管理会社への管理料 （我が社は滞納保証で4％〜）

・賃貸建物の水道代・ガス代・電気代

・物件を見に行った時、不動産の研修に行った時の交通費

・不動産の研修会などに出た場合の会費

・事業に関連する書籍などを購入した場合の新聞図書費

・税理士に対して支払った報酬

などなど材料があれば

e-tax（国税）を利用して、不動産所得の収支内訳書は作成できます。

あとはご自身のほか給与所得と合算すると、初年度は申告書Bより

損益通算して所得税　住民税が戻ることも・・・


FPとしては税理士さんでないので、法的に申告書作成業務はできませんが、

私の直接のお客様に対してはテクニックと考え方をアドバイスさせて頂いております。

尚、上記のテクニック・経験を兼ね備えた税理士先生とめぐり合えるのが

一番大事なんですよね。

あとは半月　世の中的に年度末　忙しい日々が続きますが、

がんばっていきましょう！



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スタッフのコメント

内藤　恵介	はじめまして流通事業本部の内藤(ナイトウ）と申します。 収益用アパート〜マンション用地の仕入れを 主な業務として、仕入れ業務　建築業者選定　収支管理 一貫して行っております。 収益１棟アパート・１棟マンション　 御紹介もさせていただいており、 建築　税務　不動産　賃貸管理　建物管理 の具体例を考慮して土地仕入れからの 収益不動産の構築を得意とします。 土地の有効活用含め、売却相談に関しても 何なりとお申し付けください。 保有資格 ●ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）/２級ＦＰ技能士 ●２級建築士　 ●宅地建物取引主任者　 相互の知識・情報をリンクしたご提案　ご相談お約束いたします。 下記連絡先にご質問内容明記の上、直接いただいても大歓迎！！！ ↓↓↓↓↓↓下記クリック naito@leavelife21.com 045-325-5633
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