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恵介のブラックダイアリー

利回りが下がっているほうが・・・良い? 2014年11月11日

ほんとに久しぶりのブログアップです。事業部の内藤です。


 ここのところ用地仕入れ中心に、現在 アパート用地 事業用マンション用地 

含め10現場 仕入れ案件調査 PJ融資 契約 決済 プラン決定 請負契約 仕様決定

近隣業務 付随する各種契約などなど多岐にわたりバタバタしておりました。


それにしても、日々忙しい傍らに・・

個人的に 不動産 建築 金融関係にて現場で最近感じることは・・・

①土地価格上昇。(物件が仕入れづらい。実際収支は合いにくいですが)

②建築費上昇。(サッシ 玄関ドア 高くなりました。 業界の方は良くご存知かと。)

③消費税も上昇。(アベノミクス 皆さんご存知のように)

④ ①〜③により物件価格は上昇により利回りは下がり傾向。(当然に・・・こうなりますよね。)

⑤融資金利は今のところ低金利。(ある一面では これはありがたい。金融緩和策)

⑥来年度 相続税の基礎控除額 引き下げ(東京都 在住持ち家 半分が申告者になるなんて指標も)


アパート不動産投資の取り巻く環境はこんなところ?


確かに日経平均が政策によりこんなに上がり、その他 物価上昇すると


当然に貨幣価値が下がります。加えて消費税その他で増税。(今まで買えた金額で買えない)

一方で金融緩和策で低金利。



平成版 NEO徳政令的なイメージ?



あえてこんな時期こそ不動産投資なんでしょうね。

償却しない不動産(土地)付きの資産。(インフレ時に強い。)

おまけに今回は相続資産の評価減が得られて相続税回避のケースも。

表面利回りが下がり傾向でも、トータル的にメリットが・・・


あとは金融機関の融資条件だけなんですよね。(これはやってみないと・・・)


これからご検討・買い増しの方は

投資利回りに惑わされず、時代背景を的確に 物件のトータル投資判断として、

まずはご連絡を。内藤まで。045-325-5633

(★何せ不動産会社である当社も、販売に廻さず一部意図的に保有しているぐらいですから。ホントですよ。)



★当社の物件は基本 未公開です。ポータルサイトには掲載してません。

 前繁忙期で私が仕入れから扱った物件はすべて未公開で検査済み取得前に完売しました。

 よってここでも個別の物件広告はいたしません。下記までまずはご連絡を。
 




 



 

 

下記連絡先にご質問内容明記の上、売り買い相談レベル直接いただいても
大歓迎!!!担当内藤まで。
↓↓↓↓↓↓下記クリック
naito@leavelife21.com
real1999kn@gmail.com
045-325-5633


スタッフのコメント


内藤 恵介


はじめまして流通事業本部の内藤(ナイトウ)と申します。

収益用アパート〜マンション用地の仕入れを
主な業務
として、仕入れ業務 建築業者選定 収支管理
一貫して行っております。



収益1棟アパート・1棟マンション 
御紹介もさせていただいており、
建築 税務 不動産 賃貸管理 建物管理
の具体例を考慮して土地仕入れからの
収益不動産の構築を得意とします。

土地の有効活用含め、売却相談に関しても
何なりとお申し付けください。

保有資格
●ファイナンシャルプランナー(AFP)/2級FP技能士
●2級建築士 
●宅地建物取引主任者
 

相互の知識・情報をリンクしたご提案 ご相談お約束いたします。
下記連絡先にご質問内容明記の上、直接いただいても大歓迎!!!
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naito@leavelife21.com

045-325-5633

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